Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen

Unser Immobiliengutachter und Bewertungssachverständiger für Immobilien hilft Ihnen gerne weiter.

Wir beraten Finanzinstitute, Privat- und Geschäftskunden für die Gebiete Stuttgart, Rems-Murr-Kreis, Kreis Esslingen und Kreis Ludwigsburg in allen Immobilienfragen.

Wir erstellen Immobiliengutachten, Markt- und Standortanalysen für den Immobilienverkauf und professionelle Vermarktungskonzepte für Immobilien.

Zu unserer Hauptaufgabe zählt sicherlich das Erstellen von Gutachten über den Verkehrswert (bzw. den Marktwert) von Immobilien. Gleich ob es sich hierbei um die Wertermittlung einer Garage, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshäuser handelt.

Auf Grundlage normierter Wertermittlungsverfahren nach §194 BauGB besichtigt, prüft und bewertet unser Immobiliengutachter und Bewertungssachverständiger für Immobilien Ihre Immobilie vor Ort. Dabei legt der Gutachter seinen Schwerpunkt auf detaillierte Ausführungen und nachvollziehbare Begründungen aller verwendeten Wertansätze.

Wir kennen uns im Großraum Stuttgart aus (Gebiet Stuttgart, Rems-Murr-Kreis, Kreis Esslingen,Kreis Ludwigsburg, Kreis Heilbronn, Kreis Göppingen) und sind daher mit den regionalen Besonderheiten vertraut und können diese bei der Bewertung Ihrer Immobilie angemessen berücksichtigen. Viele Einzelfaktoren gilt es zu berücksichtigen und spezielles Fachwissen ist nötig, um den richtigen Marktwert jeder Immobilie richtig zu ermitteln.

Geeignetes Verkehrswertgutachten für Gerichte und Finanzämter

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten im mittleren Neckarraum zwischen Stuttgart und Heilbronn im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und professionell den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Neckartal Immobilien verfassen professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt und anderen Institutionen geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben, wie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch für Ihren privaten Gebrauch. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den geprüften Kauf einer Immobilie.

Verkehrswertgutachten vor dem Kauf einer Immobilie

Schalten Sie vor dem Kauf einer Immobilie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über den Wert und Zustand beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von Ihrem ausgesuchten Objekt ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung.

Diese sind: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Verkehrswertgutachten mit Qualität

• Zertifizierte Immobiliengutachter
• Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
• Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
• Festpreisgarantie transparent & fair - keine versteckten Kosten
• Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
• Wertermittlung für das Finanzamt, etc.
• Kurzfristige Besichtigungstermine auch am Wochenende
• Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB und ImmoWertV
• Bewertung von Gewerbeimmobilien
• Gebundene Gutachten mit ca. 30-40 Seiten

Welche Unterlagen müssen für den Gutachter bereitgestellt werden?

Damit ein Sachverständiger/Gutachter einen akkuraten Verkehrswert erstellen kann, müssen Sie einige Unterlagen bereitstellen, dazu gehören:

• ein aktueller Grundbuchauszug
• ein Auszug aus der Flurkarte (ALK)
• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• alle Bauzeichnungen
• Belege über jegliche Modernisierungsarbeiten
• eine Wohn- und Nutzflächenberechnung

Sollte Sie nicht im Besitz der einen oder andern Unterlagen sein, sind wir gerne bereit diese für Sie zu besorgen. Die dadurch anfallenden Kosten durch die Ämter werden eins zu eins weitergeleitet.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir rechnen unsere Verkehrswertgutachten nach der Honorarordnung HOAI ab.

Das exakte Honorar für ein umfangreiches Gutachten eines Sachverständigen ist abhängig vom jeweiligen Verkehrswert einer Immobilie. Bei einem angenommen Verkehrswert bis € 300.000,- liegen die durchschnittlichen Honorarkosten bei ca. € 1.000,- bis € 1.800,-.

Durch einen höheren Bearbeitungsaufwand entstehen höhere Gutachterkosten (z.B. bei Immobilie mit Gewerbeeinheit, Baulasten, Wegerechten, Wohnrechten, Nießbrauch, Erbbaurechten oder unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück).

Der Sachverständige benötigt für ein rechtsverbindliches Gutachten viel Zeit für Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation und Berechnungen. Eine schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens dauert oftmals mehrere Tage und umfasst eine circa 20-seitige Dokumentation. Um ein korrektes und qualifiziertes Immobiliengutachten zu erstellen werden alle notwendigen Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei den zuständigen Ämtern beschafft.

Die recht umfangreiche Recherche bei den verschiedenen Ämtern und Behörden, wie z.B. Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskataster, Grundbuchamt, Sanierungsbehörde, Altlastenkataster usw. ist einer der Hauptgründe, warum ein valides Gutachten mehrere Wochen Zeit (ca. 2 Wochen) bis zur Fertigstellung in Anspruch nimmt.

Ein Immobiliengutachten kann durch uns auch wesentlich preiswerter erstellt werden, insbesondere wenn rein der Wert (z.B. Wertfeststellung bei Kauf-bzw. Verkaufsabsichten) für die eigene Verwendung von Interesse ist. Diese Art von Gutachten sind rechtlich nicht relevant und entwickeln daher keinerlei Rechtskraft gegenüber Dritten (z.B. Gerichten, Finanzämter und Banken). Ein Kurzgutachten kann von unserem Sachverständigen preisgünstig erstellt werden. Kontaktieren sie uns und fordern Sie ein unverbindliches Angebot an.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert oder auch Marktwert einer Immobilie ist ein entscheidender Begriff im Immobilienmarkt und spielt eine zentrale Rolle bei Immobilientransaktionen, -bewertungen und -finanzierungen. Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, zu dem diese auf dem freien Markt gehandelt werden könnte, wenn sie unter normalen Bedingungen und nach einer angemessenen Vermarktungszeit verkauft würde. Er wird oft als der aktuelle Marktwert einer Immobilie bezeichnet.