Verkauft! Ruhiges Wohnen in einer DHH mit Panoramablick und großem Garten!

Bilder und Eckdaten

Ort 73262 Reichenbach an der Fils
Typ Doppelhaushälfte
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstücksfläche ca. 778 m²
Baujahr 1989
Badezimmer 2
Balkon / Terrasse
Gäste WC
Kaufpreis 449.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 193

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1989 in gefragter Halbhöhenlage Reichenbachs errichtet. Großzügige Abstände zur übrigen Nachbarbebauung und der weitläufige Garten erzeugen eine angenehme Privatsphäre. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Westen mit einer unverbaubaren Aussicht über das Filstal bis hin zur schwäbischen Alb sorgt dieses außergewöhnliche Grundstück für Wertbeständigkeit. Extras wie Sauna, 2 Kaminöfen, Sonnenbalkon, Süd- und Westterrasse verleihen diesem Objekt besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von ca. 153,12 m² ist ansprechend aufgeteilt und erstreckt sich über 3 Etagen. Im EG befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und viel Patz für die Garderobe, ein wunderschönes, offen gestaltetes Wohn-/ Esszimmer. Das Esszimmer bietet einen ebenerdigen Ausgang auf die Westterrasse und das Wohnzimmer einen Zugang zum Südbalkon. Der Balkon und die großflächigen Wohnzimmerfenster lassen eine freie Sicht bis zur schwäbischen Alb zu. Ein Kaminofen strahlt im Wohnbereich Behaglichkeit und zusätzliche Wärme für das ganze Haus aus. Die Küche wurde zeitlos und komfortabel mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und besitzt genügend Stau- und Arbeitsfläche für ein entspanntes Kochen.

Zwei Kinderzimmer, eine Bühne, die weiteren Spielraum für Kinder zur Verfügung stellt, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken liegen im DG.

Auf das Untergeschoss verteilen sich ein Abstell- und ein Heizraum, ein Duschbad mit integrierter Sauna und ein großzügiges Kaminzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Blick in den schönen, eingewachsenen Garten. Dieses Zimmer könnte auch als Büro genutzt werden.

Zur Immobilie gehören eine Garage und 2 KFZ-Außenstellplätze.

Ausstattung

2 Kaminöfen
Öl-Zentralheizung
Holzisolierglasfenster
Rollläden
EBK mit Granitarbeitsplatte
Parkett-, Fliesen-, Granit- und Korkböden
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
Duschbad mit Sauna
Gäste-WC
großes Kaminzimmer im UG
Abstellräume im UG und DG
Süd- und Westterrasse
Südbalkon
Garage
2 KFZ-Außenstellplätze

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig im östlichen Teil Reichenbachs in Waldrandnähe. Dennoch sind das Zentrum, der Bahnhof und die Schulen nur ca. 1 km, der Kindergarten ca. 200 m und die Bushaltestelle ca. 300 m entfernt. Reichenbach bietet seinen 8.200 Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie z. B. Supermärkte, Modeboutiquen, eine Musikschule, das Freibad im Grünen und ein aktives Vereinsleben. Auch die Schulbildung wird im Ort durch Grund-, Werkreal- und Realschule inkl. Ganztagesbetreuung gut abgedeckt. Die verkehrsgünstige Lage Reichenbachs gewährleistet eine gute Anbindung an die B10, B313 und die A8. Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt ca. 25 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten. Durch die Zugehörigkeit zum VVS-Netz genießt Reichenbach die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs. Stuttgart aber auch Göppingen und Ulm sind bequem mit dem Zug zu erreichen. Der Ortsbus fährt im 30 Minutentakt alle Ortsteile einschließlich den Bahnhof an.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.



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Alexander Wöhrle
woehrle@neckartal.immo
Telefon: 071112893322
Fax: 0711 - 128 933 14

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