Zentral und doch ruhig gelegene 4,5-Zi-DG-Wohnung in Lauffen!
Dachgeschosswohnung
220.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer117 m²
Wohnfläche ca.873
Objektnummer
Beschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf sich wirken: Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-DG-Wohnung (117 m²) befindet sich in einem Gebäude mit 4 Wohneinheiten, nur wenige Gehminuten vom Neckarufer entfernt.
Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Dachgeschoss sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss.
Das Gebäude mit schöner Fassadengestaltung wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2023 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 337 €, davon sind 235 € auf den Mieter umlagefähige Kosten.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Dachgeschoss sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss.
Das Gebäude mit schöner Fassadengestaltung wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2023 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 337 €, davon sind 235 € auf den Mieter umlagefähige Kosten.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74348 Lauffen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Wohnfläche | ca. 117 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Vollständig Saniert |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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92
kWh/(m²a)
92
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | November 2027 |
| Verbrauchskennwert | 92 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 30.11.2017 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße der Ortsmitte von Lauffen, nur wenige Gehminuten vom Neckarufer entfernt. Zum Kiesplatz, der zum naturnahen Festplatz umgestalteten Fläche „Garten in der Stadt“ sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Die Stadt Lauffen besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl, Bäcker, Metzger), verschiedene Gastronomieangebote, ein vielfältiges Kulturprogramm sowie gute und umfassende Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung. Über den Regionalbahnhof Lauffen (600 m) ist die Anbindung Heilbronn-Stuttgart gegeben. Zum BAB-Anschluss A81 sind es ca. 15 Minuten.Ausstattung
- Isolierglasfenster- Gas-Zentralheizung
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- je ein Abstellraum im UG und im 2. DG
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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