Verkauft! Ruhige Lage DHH als 3-FH mit großem Garten und Garage in ES-Sirnau
Mehrfamilienhaus
350.000 €
Kaufpreis
10
Zimmer185 m²
Wohnfläche ca.708 m²
Grundstück ca.691
Objektnummer
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Satteldach ist in drei abgeschlossene Wohnungen unterteilt.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnküche, Tageslichtbad und einer Terrasse mit Blick auf den großen Garten im Obergeschoss. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich bis Ende Juli 2023 frei sein. In dieser Zeit wird eine Nutzungsentschädigung von monatlich 300,- € zuzüglich Nebenkosten zugesichert.
Im Obergeschoss befindet sich weiterhin eine 60 qm große 3-Zimmer-Wohnung, die seit ca. 20 Jahren vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 320,- € einträgt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 70 qm große 4-Zimmer-Wohnung, die mit einem Zeitmietvertrag bis 31.08.2022 und einer monatlichen Kaltmiete von 480,- € vermietet ist.
Das Gebäude wurde mehrfach um- oder angebaut, zuletzt im Jahr 1980.
Das 708 qm große Grundstück verfügt über einen großen Garten, eine Einzelgarage mit Schuppen und Dachboden sowie einem Außenstellplatz.
Eigentümer des Grundstücks ist die Stadt Esslingen. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags geht bis zum Jahr 2074 und der halbjährliche Pachtzins beträgt 421,47 € (842,94€ im Jahr).
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine 55 qm große 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnküche, Tageslichtbad und einer Terrasse mit Blick auf den großen Garten im Obergeschoss. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und voraussichtlich bis Ende Juli 2023 frei sein. In dieser Zeit wird eine Nutzungsentschädigung von monatlich 300,- € zuzüglich Nebenkosten zugesichert.
Im Obergeschoss befindet sich weiterhin eine 60 qm große 3-Zimmer-Wohnung, die seit ca. 20 Jahren vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 320,- € einträgt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 70 qm große 4-Zimmer-Wohnung, die mit einem Zeitmietvertrag bis 31.08.2022 und einer monatlichen Kaltmiete von 480,- € vermietet ist.
Das Gebäude wurde mehrfach um- oder angebaut, zuletzt im Jahr 1980.
Das 708 qm große Grundstück verfügt über einen großen Garten, eine Einzelgarage mit Schuppen und Dachboden sowie einem Außenstellplatz.
Eigentümer des Grundstücks ist die Stadt Esslingen. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags geht bis zum Jahr 2074 und der halbjährliche Pachtzins beträgt 421,47 € (842,94€ im Jahr).
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Standort
| Adresse | 73730 Esslingen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 708 m² |
| Etagen | 2 |
| Balkone | vorhanden |
| Stellplätze | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bauangaben
| Dachform | Satteldach |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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296.2
kWh/(m²a)
296.2
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Januar 2032 |
| Endenergiebedarf | 296.2 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 22.01.2022 |
Lage
Dieses 3-Familien-Haus befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, umgeben von Einzel- oder Doppelhäusern und Gärten in einem reinen Wohngebiet von Esslingen-Sirnau.Sirnau ist im Südosten von Esslingen gelegen und mit etwa 860 Einwohnern der kleinste und auch einer der jüngsten Stadtteile Esslingens.
Fast vor der Haustür (130 m) befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 104, 138 und N13 nach Esslingen (ZOB), Deizisau und Liebersbronn bzw. nach Berkheim. 900 m entfernt ist die S-Bahn-Station Oberesslingen mit der S1 nach Stuttgart und Herrenberg erreichbar.
Für Kinder und Jugendliche gibt es attraktive Spielplätze beim evangelischen Gemeindezentrum, einen Spielplatz mit Tischtennisbereich und ein Streetballfeld mit Schutzhütte.
In der Umgebung von Sirnau befinden sich der Tierpark Nymphaea sowie schöne Fahrrad- und Spazierwege am Neckarufer entlang.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Angelika Ludwig
ludwig@neckartal.immo
015162744644
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