Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen von Beilstein!
Zweifamilienhaus
399.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer143 m²
Wohnfläche ca.112 m²
Grundstück ca.884
Objektnummer
Beschreibung
Sie wollen künftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen und Ihre Selbstständigkeit auf eine neue Ebene bringen? Sie möchten Ihre berufliche Tätigkeit in Ihr Wohnhaus integrieren und trotzdem soll dieser Bereich eine getrennte Einheit mit separatem Eingang bleiben?
Bei dieser Immobilie mit besonderem Flair haben Sie die Möglichkeit, ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit gewerblicher Nutzfläche zu erwerben. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 214 m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 52 m²) mit separatem Eingang bietet Raum für Ihr eigenes Konzept und eignet sich z.B. für eine Büronutzung für Ingenieure/Architekten, Gutachter, Steuerberater, Versicherungen oder für eine Nutzung in der Dienstleistung oder im Einzelhandel.
Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes:
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 83 m²) ist ausgestattet mit einer offenen Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC. Auf einem Zwischengeschoss befindet sich ein großes Gäste- oder Kinderzimmer mit separatem Duschbad. Auf einem weiteren Zwischengeschoss ist der Zugang zu einer nach Südwest ausgerichteten teilüberdachten Dachterrasse.
Das teilausgebaute Dachgeschoss (ca. 60 m²) verfügt über einen großzügigen Grundriss mit interessanter Architektur, Rundbogenfenstern, zwei Satteldachgauben und über einen überdachten Dachbalkon mit schönem Fernblick.
Im Anbau befindet sich eine Garage/Werkstatt (ca.19 m²), die direkt vom Treppenhaus zugänglich ist.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und ist auch für Kapitalanleger zur Vermietung der Wohn- und/oder Gewerbeeinheit geeignet.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Bei dieser Immobilie mit besonderem Flair haben Sie die Möglichkeit, ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit gewerblicher Nutzfläche zu erwerben. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 214 m² ist auf drei Geschosse aufgeteilt und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 52 m²) mit separatem Eingang bietet Raum für Ihr eigenes Konzept und eignet sich z.B. für eine Büronutzung für Ingenieure/Architekten, Gutachter, Steuerberater, Versicherungen oder für eine Nutzung in der Dienstleistung oder im Einzelhandel.
Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes:
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 83 m²) ist ausgestattet mit einer offenen Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC. Auf einem Zwischengeschoss befindet sich ein großes Gäste- oder Kinderzimmer mit separatem Duschbad. Auf einem weiteren Zwischengeschoss ist der Zugang zu einer nach Südwest ausgerichteten teilüberdachten Dachterrasse.
Das teilausgebaute Dachgeschoss (ca. 60 m²) verfügt über einen großzügigen Grundriss mit interessanter Architektur, Rundbogenfenstern, zwei Satteldachgauben und über einen überdachten Dachbalkon mit schönem Fernblick.
Im Anbau befindet sich eine Garage/Werkstatt (ca.19 m²), die direkt vom Treppenhaus zugänglich ist.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und ist auch für Kapitalanleger zur Vermietung der Wohn- und/oder Gewerbeeinheit geeignet.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 71717 Beilstein DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 143 m² |
| Nutzfläche | ca. 71 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 112 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bauangaben
| Bauweise | Massiv |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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197.09
kWh/(m²a)
197.09
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | April 2032 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 197.09 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 07.04.2022 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Dieses besondere Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Beilstein. Die Stadt Beilstein zeichnet sich als beliebte Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur aus und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, Metzger, Bäcker) sowie über gute Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung. Verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum BAB-Anschluss Ilsfeld (A 81) sind es 7 Minuten.Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Austausch Gastherme 2014)- Isolierglasfenster (Einbau 1995)
- Wasserleitungen und Elektrik (Erneuerung 1995)
- inkl. offener Einbauküche
- Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
- teilüberdachte Dachterrasse und ein weiterer Dachbalkon mit Glasüberdachung
- Gewölbekeller
- inkl. Garage/Werkstatt (Anschlüsse für Wasser/Strom vorhanden)
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
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