Traumhaft wohnen! - Ein-Zweifamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage!
Zweifamilienhaus
669.000 €
Kaufpreis
5½
Zimmer225 m²
Wohnfläche ca.594 m²
Grundstück ca.1191
Objektnummer
Beschreibung
Dieses geräumige und helle Haus in sonniger Ortsrandlage, verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem über ein Esszimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein geschmackvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet und ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss bietet es ein Schlafzimmer und zwei große lichtdurchflutete Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche, Vorratsraum, Holzraum, Hobbyraum und Heizraum mit Wasserspeicher für Solaranlage. Im Außenbereich gibt es einen wunderschön angelegten und gepflegten Garten, mit Terrasse, Pool, Außenbeleuchtung und Rasenfläche.
Mehr unter www.neckartal.immo!
Im Dachgeschoss bietet es ein Schlafzimmer und zwei große lichtdurchflutete Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche, Vorratsraum, Holzraum, Hobbyraum und Heizraum mit Wasserspeicher für Solaranlage. Im Außenbereich gibt es einen wunderschön angelegten und gepflegten Garten, mit Terrasse, Pool, Außenbeleuchtung und Rasenfläche.
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Standort
| Adresse | 73340 Amstetten DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5½ |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 225 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 594 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht, Bidet |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fussbodenheizung |
| Befeuerung | Solar, Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 4 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| Carport | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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118.6
kWh/(m²a)
118.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Juli 2032 |
| Verbrauchskennwert | 118.6 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 24.07.2022 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus liegt in unverbaubarer und schöner Ortsrandlage von Amstetten in einer Sackgasse, neben einem Naturschutzgebiet. Bahnhof, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen können fußläufig erreicht werden.Ausstattung
- 3 mal Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion ( 2024 )- Fußbodenheizung im Bad (EG)
- Garage mit elektr. Selektionstor
- Carport mit neuer Überdachung
- Pool mit Stahlwanne, Pumpe, Filter und Abdeckung (2024)
- Hochwertige Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Solaranlage
- Infrarotkabine (2024)
- 2 mal Schwedenofen mit Edelstahlkamin
- Große Zisterne mit Pumpe
- 4 Stellplätze
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- Grosse Terrasse mit elektrischer Markise
- Hobby- oder Partyraum Isoliert
- Gäste WC im EG und DG
- Gartenbeleuchtung aus 2024
- Rasenmähroboter
- Neue Dachfenster (2024)
- Gartenhaus aus Metall
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Günter Häfele
haefele@neckartal.immo
073319461455
015251898782
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