Traditionelle Gaststätte mit viel Potential!
Gastronomieimmobilie_UND_WOHNUNG
685.000 €
Kaufpreis
2.023 m²
Grundstück ca.1126
Objektnummer
Beschreibung
Das bekannte Ristorante Pizzeria Zur Rose, sucht einen neuen Eigentümer oder Pächter. Die gut besuchte Gaststätte mit einem wunderschönen Biergarten wäre auch dank eines großen Gastraums für eine Nutzung außerhalb des Gastro-Bereichs, etwa für Praxis- oder Büroräume, nutzbar. Interessant ist ein ca.1000 m² großes Gartengrundstück, daß auch als Bauland für z.B. 2 Doppelhäuser geeignet ist.
Der Wohnbereich im OG und DG, mit insgesamt 178 m² Wohnfläche, könnte dabei auch separat vermietet werden.
Das Gebäude ist unterkellert und hat im Untergeschoss zwei komplett getrennte Keller mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Der Wohnbereich im OG und DG, mit insgesamt 178 m² Wohnfläche, könnte dabei auch separat vermietet werden.
Das Gebäude ist unterkellert und hat im Untergeschoss zwei komplett getrennte Keller mit insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74867 Neunkirchen DEU |
Flächen und Räume
| Grundstücksfläche | ca. 2.023 m² |
| Etagen | 3 |
| Terrassen | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Provision vom Käufer | 2,499 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
Bauangaben
| Zustand | Teilweise Saniert |
| Letzte Modernisierung | 1990 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 10 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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158.18
kWh/(m²a)
158.18
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | März 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 158.18 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 09.03.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Gemeinde Neunkirchen am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises, im Landschaftsraum des „Kleinen Odenwalds“, an das Neckartal angrenzend. Direkt gegenüber der Gaststätte befindet sich der Einkaufsmarkt Bürgermarkt, wo man alles für den täglichen Bedarf findet.Neunkirchen verfügt über eine eigene Grundschule, es gibt je einen evangelischen und einen römisch-katholischen Kindergarten sowie einen 2024 eröffneten Waldkindergarten. In mehreren Sport-und Kulturvereinen ist ein aktives Vereinsleben vorhanden.
In Neunkirchen findet man einen Facharzt für Allgemeinmedizin, weitere Ärzte in der etwa 16 km entfernten großen Kreisstadt Mosbach. Mit der Deutschen Bahn erreicht man von den umliegenden Bahnhöfen und den Buslinien 822, 824 und 839 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) mehrere Haltestellen in Neunkirchen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung (Nahwärmeanschluss in 2025)- Dacherneuerung mit Dämmung (1990)
- Doppelglas- Kunststofffenster (1990 u.2019)
- Teilweise Fassadendämmung (1990)
- komplette Inneneinrichtung der Gasträume mit Sanitäranlagen
- Schanktheke
- schöner Saal mit Kaminofen
- Einladender Biergarten unter Weinreben
- Gastro-Küche mit allen Geräten und Gaserdtank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 große Balkone, davon einer übedacht
- Gewölbekeller
- 2 separate Untergeschosse (125 m²)
- 2 Kühlräume und Getränkelager
- Hofraum mit großer Scheune mit ca. 88 m² Fläche
- großer Garten mit ca. 1000 m² als Baugrundstück nutzbar
- ca. 10 Stellplätze im großen Hofraum
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Siegfried Massier
massier@neckartal.immo
01743914395
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