Haus mit Charme, Garten und Garage in Neckarsulm!
Doppelhaushälfte
249.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer78 m²
Wohnfläche ca.345 m²
Grundstück ca.990
Objektnummer
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde bereits 1924 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut und in mehreren Abschnitten erweitert. Über wenige Stufen gelangt man ins Hochparterre-Erdgeschoss, mit einer geräumigen Diele, Tageslicht-Gäste-WC sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Aus der Küche geht es dann in einen großen sonnigen Innenhof mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Diele erreicht man über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume befinden. Im teilweise beheizten UG gibt es neben einem gepflegten Badezimmer mit bodenebener Dusche einen Hobbyraum und einen großen Gewölbekeller mit eingebauter Theke.
Gut geplant wurden die Erweiterungen an dem Haus durchgeführt, so entstand durch einen größeren Anbau ein Werkstattraum mit Bühne und zuletzt eine geräumige Einzelgarage, wodurch die Nutzfläche auf ca. 72m² erweitert wurde.
Mehr unter www.neckartal.immo!
Gut geplant wurden die Erweiterungen an dem Haus durchgeführt, so entstand durch einen größeren Anbau ein Werkstattraum mit Bühne und zuletzt eine geräumige Einzelgarage, wodurch die Nutzfläche auf ca. 72m² erweitert wurde.
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Standort
| Adresse | 74172 Neckarsulm DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
| Nutzfläche | ca. 72 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 345 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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181
kWh/(m²a)
181
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Dezember 2033 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 181 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 14.12.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhig gelegenen und gewachsenen Wohngebiet von Neckarsulm. Nicht weit entfernt gibt es einen Kindergarten sowie eine Realschule, die beide fußläufig gut erreichbar sind. Weiter hat man im Wohngebiet gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzgereien für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle wie einige Banken sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Neckarsulm mit circa 27.000 Einwohnern bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot für Groß und Klein. Verschiedene Museen, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum Verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, die sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist – das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.Ausstattung
- Zentrale Gas-Heizung- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- gepflegtes Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- großer Innenhof mit überdachter Pergola
- Anbau mit Werkstattraum und Bühne
- Garten
- Dachgeschoss komplett isoliert
- Einzelgarage mit Zugang zum Wohngebäude
- großer Gewölbekeller
- beheizter Hobbyraum
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Siegfried Massier
massier@neckartal.immo
071412981815
01743914395
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