Großzügiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus in guter Lage!
Freistehendes Einfamilienhaus
599.000 €
Kaufpreis
7½
Zimmer142 m²
Wohnfläche ca.662 m²
Grundstück ca.1071
Objektnummer
Beschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Erdgeschoss, wo es zunächst in eine schöne Einbauküche mit Speisekammer geht, weiter in den hellen Wohn- Essbereich mit einem Kachelofen sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss mit 87 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer mit Zugang zu einem großen überdachten Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im größtenteils gefliesten Untergeschoss befinden sich die Autogarage, weitere geräumige Kellerräume, sowie die Heizanlage. Ohne Öl und Gas wird das Haus über eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage beheizt, im Winter zusätzlich über den Kachelofen mit Wasserwärmetauscher. Zum Objekt gehört noch ein separates Lagerhaus mit Pultdach und insgesamt ca.110 m² Nutzfläche, die man für ein Gewerbe sehr gut nutzen kann.
Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung.
Registrierungen über ImmoScout24 oder über unsere Homepage www.neckartal.immo
Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 Zimmer mit Zugang zu einem großen überdachten Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im größtenteils gefliesten Untergeschoss befinden sich die Autogarage, weitere geräumige Kellerräume, sowie die Heizanlage. Ohne Öl und Gas wird das Haus über eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage beheizt, im Winter zusätzlich über den Kachelofen mit Wasserwärmetauscher. Zum Objekt gehört noch ein separates Lagerhaus mit Pultdach und insgesamt ca.110 m² Nutzfläche, die man für ein Gewerbe sehr gut nutzen kann.
Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung.
Registrierungen über ImmoScout24 oder über unsere Homepage www.neckartal.immo
shareDiese Immobilie teilen
Standort
| Adresse | 74182 Obersulm DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 7½ |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Nutzfläche | ca. 193 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 662 m² |
| Etagen | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,4986 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Energiestandard | Passivhaus |
| Zustand | Modernisiert |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 3 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
keyboard_arrow_up
38
kWh/(m²a)
38
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Juli 2034 |
| Verbrauchskennwert | 38 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Solar |
| Wertklasse | A+ |
| Ausstellungsdatum | 23.07.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus liegt in ruhiger Randlage im Teilort Eschenau, der zur Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn gehört. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Fußminuten, von dort aus hat man eine Busverbindung zu den den anderen Teilorten und zum S-Bahnhof in Affalterbach. Mit der S4 ist man schnell in Heilbronn, Karlsruhe oder auch Schwäbisch Hall. Ebenso haben Sie hier eine gute Verkehrsanbindung zum Weinsberger Kreuz, zur A81oder A6. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Banken sind teilweise in Eschenau oder in den umliegenden Teilorten vorhanden.Eschenau ist ein bekannter Weinort, dessen Weinbergslage, das „Eschenauer Paradies“, weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.
Zu den Sehenswürdigkeiten in Eschenau gehört neben dem im 16. Jahrhundert gebauten Schloss mit Gartenhaus und Orangerie die Wendelinskirche mit einem mittelalterlichen Turmsockel und Fresken und Figuren aus dem 15. Jahrhundert. Als Erholungsgebiete in der nahen Umgebung sind der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als Wanderziel zu hervorzuheben.
Ausstattung
- Zentralheizung über Photovoltaik -und Solarthermieanlage- 10 KW Stromspeicher
- Kachelofen mit Wasserwärmetauscher
- neuwertige Einbauküche mit separatem Arbeitsraum
- neuwertiges Tageslichtbad im EG
- neuwertiges Gäste- WC im EG
- direkter Zugang vom Wohn- Essbereich auf die Terrasse und zum Garten
- UG mit Einzelgarage, Waschküche, Heizraum und Werkstattraum
- Tageslichtbad mit WC im OG
- überdachter Balkon im OG
- Fußböden in Parkett, Fliesen oder Kork
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inklusive MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Siegfried Massier
s.massier@t-online.de
071412981815
01743914395
check_circle
Ihre Nachricht wurde erfolgreich verschickt
Sie werden in Kürze von uns hören oder lesen... vielen Dank für Ihr Interesse.