Gepflegtes Haus mit großem Wintergarten sowie Garage und Carport!

Reihenmittelhaus

290.000 €
Kaufpreis
Zimmer
106 m²
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstück ca.
928
Objektnummer
Wintergarten

Beschreibung

Auf drei Etagen und fast 100m² Wohnfläche gibt es in diesem Reihenhaus viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ein großer und beheizter Wintergarten mit viel Licht prägen das geräumige Erdgeschoss mit Kaminofen und einer geschmackvollen offenen Einbauküche. Ein schöner Eingangsbereich mit Diele und einer Gästetoilette runden das Erdgeschoss, mit viel Liebe gebaut, ab. Über eine Holztreppe gelangt man im Obergeschoss zu einem Tageslicht-Badezimmer sowie in zwei helle Schlafräume. Eine weitere Holztreppe verbindet das OG mit dem DG, wo ein drittes Schlafzimmer im Gebäudedachspitz eingebaut wurde.
Eine weitere Gestaltungsmöglichkeit bietet das komplett ausgebaute Kellergeschoss wo schöne Holzdecken und helle Fliesen ein behagliches Raumgefühl vermitteln. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem weiteren WC wurden gut geplant nachträglich eingebaut. Da über eine Kelleraußentreppe ein direkter Zugang zum Gebäude möglich ist, könnte dort auch ein Praxisraum untergebracht sein. In Ergänzung dazu gibt es nur wenige Meter entfernt eine Garage mit Carport und Stellplätze für die Gäste. Das Haus wurde 2018 komplett renoviert.

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Standort

Adresse 74172 Neckarsulm
DEU

Flächen und Räume

Zimmer
Badezimmer2
Wohnflächeca. 106 m²
Grundstücksflächeca. 202 m²
Etagen3
Terrassen1
Stellplätze2
Wohneinheiten1

Kosten und Mieten

Kaufpreis290.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadDusche, Badewanne
KücheEinbauküche
HeizungsartFussbodenheizung
BefeuerungHolz
WintergartenJa
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandModernisiert
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Garage / Doppelgarage 1 0 €
Carport 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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122.2
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisMärz 2031
Endenergiebedarf122.2 kWh/(m²a)
WertklasseD
Ausstellungsdatum18.11.2013
Jahrgang2008

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Reihenhaussiedlung im Ortsteil Amorbach. Neben Grundschulen, Kindergärten ist eine Gemeinschaftsschule vorhanden, es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzgereien für den täglich Bedarf. Ärzte und Banken sowie die Verwaltungsstelle sind gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso Bushaltestellen wodurch man Neckarsulm, Heilbronn, Neuenstadt sowie Bad Friedrichshall auf direktem Weg erreichen kann. Der Autobahnanschluss an die A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und an die A8 Richtung Stuttgart/Würzburg, sowie der direkte Anschluss an die B27 bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Der schöne Ortsteil bietet mit seiner grünen Mitte viel Platz zur Erholung, in dem schönen Park findet man viele Wiesen, Teiche und Spielplätzen. Die Stadt Neckarsulm mit circa 27.000 Einwohner, bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Verschiedene Museen, die großzügig gestaltete Fußgängerzone, welche zum Verweilen einlädt, die örtliche Gastronomie, welche sich durch Geselligkeit und Gastfreundschaft auszeichnet oder der Marktplatz, der im Sommer Schauplatz von Open-Air-Konzerten ist – das und vieles mehr bietet Ihnen diese Stadt.

Ausstattung

- Wohnzimmer/Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Wind-Sonnen-Sensor
- großer Kaminofen mit Feinstaubfilter
- Zwei Badezimmer im UG und OG
- Gästetoilette im EG
- alle Schlafräume mit Laminatfußboden
- in allen anderen Räumen Steinfliesen und Holzdecken
- Fenster im Wintergarten aus Eichenholz mit zweifach Isolierglas
- Fenster in den Schlafräumen in Kunststoff und dreifach Isolierglas mit Rollladen
- Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz
- Kellergeschoß mit eigenem Hauszugang über den Garten
- Glasfaseranschluß in Vorbereitung, Anschluss Herbst 2023 geplant
- Garage und Carport

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar, wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Herr
Siegfried Massier

massier@neckartal.immo

01743914395

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