Für Kapitalanleger! Gut aufgeteilte 1,5-Zi-ETW mit Südwestloggia + TG-Stpl in zentraler Lage in Ruit
Etagenwohnung
99.000 €
Kaufpreis
1½
Zimmer47 m²
Wohnfläche ca.1085
Objektnummer
Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 3. und letzten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Diele, ein geräumiges Zimmer zum Wohnen, Essen und Schlafen, eine südwestlich ausgerichtete Loggia, eine Küche, ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz sowie ein separates WC.
Zur Wohnung gehören sowohl ein individueller Abstellraum im UG als auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Darüber hinaus steht im 3. OG ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist an einen Ein-Personen-Haushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560,- €.
Zur Wohnung gehören sowohl ein individueller Abstellraum im UG als auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Darüber hinaus steht im 3. OG ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist an einen Ein-Personen-Haushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 560,- €.
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Standort
| Adresse | 73760 Ostfildern DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 1½ |
| Wohnfläche | ca. 47 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
| Mieteinnahmen (aktuell) | 560 € |
| Immobilie vermietet | Ja |
Ausstattung
| Bad | Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bauangaben
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1977 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Tiefgarage | 1 | 19.000 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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81.9
kWh/(m²a)
81.9
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Juni 2032 |
| Verbrauchskennwert | 81.9 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 01.07.2022 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Ruit ist einer der 6 Stadtteile von Ostfildern, angrenzend an Stuttgart-Heumaden, weithin bekannt durch seine Sportschule und die medius Klinik, und aufgrund seiner gewachsenen Wohngebiete und hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt.In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke sowie Ärzte verschiedene Gastronomieangebote und öffentliche Sportanlagen. Zahlreiche, gut angelegte Wege laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle der Linie U7, die Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Stuttgart bringt, und der Linie U8 nach Degerloch, Möhringen und S-Vaihingen, außerdem die Bushaltestelle der Linien 130 und 131, mit denen Sie in 16 Minuten am Bahnhof in Esslingen sind - und damit auch Anschluss zur S-Bahn S1 und vielen überregionalen Zugverbindungen haben.
Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten zur A8 Richtung München oder Karlsruhe.
Ausstattung
- Aufzug- Erdgaszentralheizung von 2006 mit Energieeffizienzklasse C
- 2fach-Isolierglasfenster mit Rollläden
- Süd-West-Loggia
- in sich abgeschlossene Küche
- geräumiges Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, letzteres ist optisch abgetrennt
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz
- separates WC
- neuer Vinylboden in Eiche-Dielen-Optik von 2022
- individueller Abstellraum im UG
- Trockenraum im 3. OG zur allgemeinen Nutzung
- TG-Stellplatz, zuzüglich 19.000€
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. (3,5 % plus 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar, wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Angelika Ludwig
ludwig@neckartal.immo
015162744644
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