Freistehendes Zweifamilienhaus mit Südbalkonen und Garten + 2 Garagen, Nähe Ziegeleipark

Mehrfamilienhaus

439.000 €
Kaufpreis
8
Zimmer
179 m²
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstück ca.
1000
Objektnummer

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe vom Ziegeleipark im Stadtteil Böckingen wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) ist aufgeteilt in drei Zimmer, einem Flur, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie einem Südbalkon. Das Obergeschoss (ca. 80 m²) verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC und ebenfalls einen Südbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Dachbalkon sowie zwei Abstellräume.

Das Zweifamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss ist ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht und mit direktem Zugang in den Garten, ein großer Gewölbekeller, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizraum. Der begehbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit weiteren Stellplätzen in der Zufahrt.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.

Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort

Adresse 74080 Heilbronn
DEU

Flächen und Räume

Zimmer8
Wohnflächeca. 179 m²
Grundstücksflächeca. 288 m²

Kosten und Mieten

Kaufpreis439.000 €
Provision vom Käufer4,76 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Garage / Doppelgarage 2 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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225.8
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisDezember 2033
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf225.8 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerÖl
WertklasseG
Ausstellungsdatum30.12.2023
Jahrgang2014

Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet (Anliegerstraße, 30-er Zone) in Heilbronn-Böckingen in unmittelbarer Nähe vom Ziegeleipark, einer schönen Parkanlage mit See, Wasserspielplatz, großen Spielwiesen und Biergarten. Der Stadtteil Böckingen besitzt eine gute Infrastruktur (optimale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten) und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Wertwiesenpark, Freibad, Neckarufer, Sportpark, u.v.m.). Die vielen Sportvereine mit ihren Trainings- und Wettkampfstätten bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Zum Hauptbahnhof in Heilbronn sind es 3 km.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Einbau 2021)
- 2 Tageslichtbäder
- beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im UG
- Gewölbekeller
- Waschküche im UG
- Außentreppe vom Garten ins UG
- 2 Garagen und weitere Stellplätze in der Zufahrt
- Nutz- und Lagerflächen im Dachboden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Gabi Künzel

Kuenzel@neckartal.immo

01772314852

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