Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Gartenanteil, Werkstattgebäude und 2 Garagen
Zweifamilienhaus
329.000 €
Kaufpreis
7
Zimmer133 m²
Wohnfläche ca.938 m²
Grundstück ca.1062
Objektnummer
Beschreibung
Dieses freistehende 2-Familienhaus mit einem sehr großen Gartengrundstück verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die über ein Treppenhaus verbunden sind. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine helle
3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche, WC, Flur, sowie einem Tageslichtbad.
In der identischen Obergeschosswohnung gibt es zusätzlich einen überdachten Balkon. Im Treppenhaus geht es weiter in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer ausgebaut wurde. Mit dem Zimmer im Dachgeschoss beträgt die Gesamtwohnfläche aller 3 Stockwerke ca.133 m², wobei im Dachgeschoss im ausgebauten Zustand noch ca.45 m² weitere Wohnfläche möglich wären.
Das voll unterkellerte Untergeschoss hat eine Waschküche mit Zugang zur Außenkellertreppe, sowie neben dem Tankraum noch 2 weitere Kellerräume.
Viel Platz gibt es mit einem größerem Anbau im Innenhof, wo sich auch 2 Stellplätze befinden. Das Gebäude mit einem Satteldach hat einen Werkstattraum mit Bühne, eine Garage sowie im Anbau eine zweite Garage mit Flachdach. Der große Garten mit einigen Obstbäumen und Schuppen bietet viel Raum für sehr viele Gestaltungsmöglichkeitenn.
3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche, WC, Flur, sowie einem Tageslichtbad.
In der identischen Obergeschosswohnung gibt es zusätzlich einen überdachten Balkon. Im Treppenhaus geht es weiter in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer ausgebaut wurde. Mit dem Zimmer im Dachgeschoss beträgt die Gesamtwohnfläche aller 3 Stockwerke ca.133 m², wobei im Dachgeschoss im ausgebauten Zustand noch ca.45 m² weitere Wohnfläche möglich wären.
Das voll unterkellerte Untergeschoss hat eine Waschküche mit Zugang zur Außenkellertreppe, sowie neben dem Tankraum noch 2 weitere Kellerräume.
Viel Platz gibt es mit einem größerem Anbau im Innenhof, wo sich auch 2 Stellplätze befinden. Das Gebäude mit einem Satteldach hat einen Werkstattraum mit Bühne, eine Garage sowie im Anbau eine zweite Garage mit Flachdach. Der große Garten mit einigen Obstbäumen und Schuppen bietet viel Raum für sehr viele Gestaltungsmöglichkeitenn.
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Standort
| Adresse | 74858 Aglasterhausen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | ca. 133 m² |
| Nutzfläche | ca. 150 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 938 m² |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar, Holz |
| Barrierefrei | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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228
kWh/(m²a)
228
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | September 2028 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 228 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 11.09.2018 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das 2-Familienhaus an einem Eckgrundstück mit leichter Hanglage befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in Aglasterhausen. Aglasterhausen mit ca. 4800 Einwohner ist vielschichtig, lebendig und ländlich geprägt. Mit dem Anschluss an die B292 und die S-Bahn-Linie S51 in Richtung Heidelberg ist es sehr verkehrsgünstig angebunden und liegt dennoch, umrandet von Feldern und Wäldern, in einem landschaftlich sehr reizvollen Teil des „Kleinen Odenwalds.Mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen ist eine ideale Grundversorgung gegeben. Mehrere Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung, außerdem steht für Familien mit Kindern ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit Solaranlage- weiße Kunststoff-Doppelglasfenster
- Einbauküche in EG- und OG-Wohnung
- Tageslichtbäder in EG und OG jeweils mit Waschtisch und Badewanne
- separates WC in EG und OG
- Treppenlift vom EG zum OG
- Paraboldachantenne
- Großer gepflasterter Innenhof mit Stellplätzen
- Großer Garten mit 7 m³ Regenwasserzisterne
- Massiver Anbau mit Werkstatt und 2 Garagen
- Gartenschuppen für Hobbys
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Siegfried Massier
massier@neckartal.immo
071412981815
01743914395
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