Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in gefragter Wohnlage!
Zweifamilienhaus
495.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer180 m²
Wohnfläche ca.563 m²
Grundstück ca.1182
Objektnummer
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage in Bad Friedrichshall-Hagenbach.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m²) verfügt über einen Flur, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 90 m²) verfügt ebenfalls über einen Flur, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC sowie ein Gäste-WC.
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss sind ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Sanitärbereich, Abstellräume sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie PKW-Stellplätze in der Zufahrt.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m²) verfügt über einen Flur, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 90 m²) verfügt ebenfalls über einen Flur, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC sowie ein Gäste-WC.
Das Zweifamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss sind ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Sanitärbereich, Abstellräume sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie PKW-Stellplätze in der Zufahrt.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74177 Bad Friedrichshall DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 563 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Sauna | 1 |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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136.4
kWh/(m²a)
136.4
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Mai 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 136.4 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 21.05.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im gefragten und familienfreundlichen Wohngebiet (Anliegerstraße, 30-er Zone) in Bad Friedrichshall-Hagenbach. Großzügige Abstände zur Nachbarbebauung.Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in der Nähe der Kindergarten (2 Gehminuten) und die Grundschule (10 Gehminuten). Bad Friedrichshall besitzt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Friedrichsplatz 1,5 Km) sowie zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Zum BAB-Anschluss Neckarsulm (A6) sind es 10 Minuten.
Ausstattung
- Isolierglasfenster mit Rollläden- 2 Tageslichtbäder
- 2 Balkone und eine Terrasse in Süd- und Südwestausrichtung
- je Wohneinheit eine Klimaanlage
- voll unterkellert
- Hobbyraum und Sauna im UG
- Waschküche und weitere Abstellräume im UG
- Außentreppe vom Garten ins UG
- Nutz- und Lagerflächen im Dachboden
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- weitere PKW-Stellplätze in der Zufahrt.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % + 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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