Freistehendes Einfamilienhaus mit Südbalkon und Garten in sonniger Aussichtslage von Besigheim!
Freistehendes Einfamilienhaus
635.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer143 m²
Wohnfläche ca.357 m²
Grundstück ca.1181
Objektnummer
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Besigheim, nahe der umliegenden Weinberge (Höhenweg Weinkanzel).
Schon beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie mit Walmdach vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen schönen Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung, eine Küche sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Der geräumige Dachboden mit Gauben und großen Dachfenstern bietet Ausbaupotential.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, eine Werkstatt mit Zugang in den Garten, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Gewölbekeller.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Schon beim Betreten des Hauses wird die warme Atmosphäre dieser besonderen Immobilie mit Walmdach vermittelt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen schönen Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung, eine Küche sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Der geräumige Dachboden mit Gauben und großen Dachfenstern bietet Ausbaupotential.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, eine Werkstatt mit Zugang in den Garten, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Gewölbekeller.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74354 Besigheim DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 143 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 357 m² |
| Balkone | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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377.3
kWh/(m²a)
377.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Juni 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 377.3 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Holz |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 22.06.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Einfamilienhaus mit Walmdach befindet sich in ruhiger Aussichtslage (Anlieger) von Besigheim. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern.Die Stadt Besigheim ist durch ihre landschaftlich reizvollen Lage mit umliegenden Weinbergen und malerisch wirkendem Stadtbild, den zahlreichen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sowie der guten Verkehrsanbindung an die B 27 ein beliebter Wohnort.
Besigheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Aldi), Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und Banken sowie verschiedene Gastronomieangebote. Die historische Altstadt ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Über den Regionalbahnanschluss (7 Gehminuten) ist Besigheim an Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn angebunden. Zum BAB-Anschluss Mundelsheim sind es 12 Fahrminuten.
Ausstattung
- Isolierglasfenster (2012-2020)- Parkettböden im EG/OG und Terrazzoboden in der Küche
- Zentralheizung
- Holzheizung mit Holzvergaserkessel (2012)
- Dachsanierung (2020) mit Aufsparrendämmung
- Dachgauben und 4 Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Anstrich der Außenfassade (2020)
- Erneuerung der Elektrik (2012)
- Erneuerung der Leitungssysteme (2012)
- Erneuerung Bad und Gäste-WC (2012)
- 2 Südbalkone und Garten
- beheizbarer Hobbyraum und Werkstatt im UG
- Gewölbekeller.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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