Erstbezug: 4-Zi-Etagenwohnung mit Balkon und Garage in sonniger Aussichtslage!

Etagenwohnung

1.390 €
Kaltmiete
4
Zimmer
126 m²
Wohnfläche ca.
1109
Objektnummer
Balkon

Beschreibung

Die attraktive Etagenwohnung mit großem Balkon in Westausrichtung befindet sich in der 1. Etage eines 3-Familienhauses in schöner Aussichtslage von Gemmrigheim.

Die Wohnung bietet eine gehobene Innenausstattung und verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, einen West-Balkon mit schönem Ausblick, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großer Abstellraum im Untergeschoss.

Zur allgemeinen Nutzung steht im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.

Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort

Adresse 74376 Gemmrigheim
DEU

Flächen und Räume

Zimmer4
Wohnflächeca. 126 m²
Kellerflächeca. 17 m²
Balkone1
Stellplätze1

Kosten und Mieten

Kaltmiete1.390 €
Warmmiete1.640 €
Heizkosten enthaltenJa
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungGehoben
HeizungsartFussbodenheizung
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandErstbezug
Baujahr2024
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Garage / Doppelgarage 1 80 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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16.9
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisNovember 2034
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf16.9 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerLuftwärmepumpe
WertklasseA+
Ausstellungsdatum19.11.2024
Jahrgang2014

Lage

Die Neubauwohnung befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet „Im Neusatz“ in sonniger Aussichtslage von Gemmrigheim. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern. Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten Neusatz (3 Gehminuten) sowie die Grundschule (5 Gehminuten). Weiterführende Schulen können mit dem Bus in Besigheim oder Bönnigheim in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Gemmrigheim besitzt eine gute Infrastruktur, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, DM, Metzger, Bäcker) und ein Ärztehaus/Apotheke. Über den Regionalbahnanschluss Kirchheim ist Gemmrigheim an Bietigheim-Bissingen, Stuttgart und Heilbronn angebunden. Zum BAB-Anschluss Mundelsheim sind es 9 km.

Ausstattung

- Niedriger Energiebedarf (A+ Energiestandard)
- Luftwärmepumpe
- hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf den West-Balkon (12 m²)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- großer Abstellraum im UG
- Waschküche im UG zur allgemeinen Nutzung
- Einzelgarage

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Vermittlungsprovision ist vom Eigentümer zu tragen und fällig und zahlbar bei unterschriebenem Mietvertrag oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Gabi Künzel

Kuenzel@neckartal.immo

01772314852

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