Doppelhaushälfte mit Südterrasse, Garten und Garage in gefragter Wohnlage von Lauffen!
Doppelhaushälfte
430.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer106 m²
Wohnfläche ca.328 m²
Grundstück ca.941
Objektnummer
Beschreibung
Die gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in gefragter Wohnlage (Anlieger, Sackgasse) von Lauffen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, eine Küche (Einbauküche mit E-Geräten ist inkludiert), einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei weitere Zimmer (davon ein Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großer beheizbarer Hobbyraum (ca. 24 m² Nutzfläche) mit Tageslicht und separatem Zugang über eine Außentreppe, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum zur Verfügung.
Das gepflegte und schön angelegte Gartengrundstück mit Bepflanzungen bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz.
Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Garagenzufahrt.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, eine Küche (Einbauküche mit E-Geräten ist inkludiert), einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, zwei weitere Zimmer (davon ein Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großer beheizbarer Hobbyraum (ca. 24 m² Nutzfläche) mit Tageslicht und separatem Zugang über eine Außentreppe, ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizraum zur Verfügung.
Das gepflegte und schön angelegte Gartengrundstück mit Bepflanzungen bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz.
Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Garagenzufahrt.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74348 Lauffen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 106 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 328 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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181.5
kWh/(m²a)
181.5
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | September 2033 |
| Verbrauchskennwert | 181.5 |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 06.09.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Doppelhaushälfte mit Südterrasse und schön angelegtem Garten befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30er Zone, Sackgasse) im familienfreundlichen Wohngebiet Geigersberg. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern. Lauffen besitzt eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Lidl), Bäcker, Metzger), Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Gastronomieangebote. Die historische Altstadt der Hölderlinstadt Lauffen ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Lauffen verfügt über zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Über den Regionalbahnanschluss (3 Fahrminuten) ist die Anbindung Heilbronn-Stuttgart gegeben. Zum BAB-Anschluss A81 sind es ca. 15 Minuten.Ausstattung
- Isolierglasfenster mit Rollläden- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- inkl. Einbauküche mit E-Geräten
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Südterrasse und zum Garten
- großer Balkon mit Südausrichtung
- beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im UG
- Waschküche im UG
- weiterer Abstellraum im UG
- Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz in der Zufahrt
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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