Doppelhaushälfte in Stuttgart-Neuwirtshaus mit Garten in guter Lage!
Doppelhaushälfte
370.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer78 m²
Wohnfläche ca.300 m²
Grundstück ca.1034
Objektnummer
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte, sehr schön gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet in Zuffenhausen-Neuwirtshaus, freut sich auf einen neuen Käufer. Das Grundstück mit sehr viel Gartenfläche hat neben dem Wohnhaus einen schönen Anbau, der als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum viele Möglichkeiten bietet. In das Haus selbst gelangt man über einen kleinen Anbau in die Hochparterre-Erdgeschosswohnung, wo sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster befindet. Über einen Flur kommt man in die Küche oder in das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit der Dachgeschosswohnung, wo mit 2 Dachgauben viel zusätzlicher Wohnraum in den beiden Zimmern geschaffen wurde. In dem kleinen Badezimmer der DG-Wohnung befindet sich der Zugang zum ausgebauten und isolierten Dachspitzboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Zwei Etagenöfen, die teilweise mit Infrarotheizungen unterstützt werden, beheizen die Räume der beiden Etagen.
Die Hofeinfahrt bietet Platz für zwei PKW-Abstellplätze.
Mehr unter www.neckartal.immo!
Die Hofeinfahrt bietet Platz für zwei PKW-Abstellplätze.
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Standort
| Adresse | 70439 Stuttgart Neuwirtshaus DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 300 m² |
| Etagen | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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177.66
kWh/(m²a)
177.66
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Mai 2034 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 177.66 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 26.05.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Immobilie ist schön gelegen in einem reinen Wohngebiet in Stuttgart-Neuwirtshaus. Durch die Angrenzung an Korntal, Stammheim und Zuffenhausen bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten aller Art. Gute Einkausmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Die Naherholungsgebiete sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Außerdem gibt es gute Busverbindungen, die nächste Haltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn, die B10 und A 81 sind schnell mit dem Auto zu erreichen.Ausstattung
- Dach 2004 saniert- Etagengasofen
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- Garten
- Großer Werkstattraum mit Dachboden
- 2 Stellplätze auf dem Hof
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Siegfried Massier
massier@neckartal.immo
01743914395
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