DHH mit Südterrasse, Garten und Garage in gefragter Wohnlage!
Doppelhaushälfte
535.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer135 m²
Wohnfläche ca.624 m²
Grundstück ca.1231
Objektnummer
Beschreibung
Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Die attraktive und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Gauben wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage von Oedheim-Neuberg.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche (inkl. EBK mit E-Geräten) und einen schönen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten. Das mit Gauben erweiterte Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und einem Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist.
Der begehbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum (ca. 27 m²), eine Waschküche und Technikraum, ein Abstellraum sowie eine Außentreppe zum Garten.
Das gepflegte und schön gestaltete Gartengrundstück mit verschiedenen Sitzbereichen und Gartenhaus, einem Wasserbecken mit Wasserfall-Element, einem Hochbeet, Stauden und weiteren Bepflanzungen bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Ruhe und Platz.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Garage (ca. 27 m²) mit Lagerfläche im Giebeldach und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Die attraktive und gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Gauben wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage von Oedheim-Neuberg.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit Garderobe und Gäste-WC, eine Küche (inkl. EBK mit E-Geräten) und einen schönen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten. Das mit Gauben erweiterte Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Bidet und einem Wäscheabwurfschacht ausgestattet ist.
Der begehbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die Doppelhaushälfte ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum (ca. 27 m²), eine Waschküche und Technikraum, ein Abstellraum sowie eine Außentreppe zum Garten.
Das gepflegte und schön gestaltete Gartengrundstück mit verschiedenen Sitzbereichen und Gartenhaus, einem Wasserbecken mit Wasserfall-Element, einem Hochbeet, Stauden und weiteren Bepflanzungen bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Ruhe und Platz.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Garage (ca. 27 m²) mit Lagerfläche im Giebeldach und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74229 Oedheim DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 624 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht, Bidet |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar, Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Baujahr | 1998 |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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94
kWh/(m²a)
94
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Juni 2035 |
| Verbrauchskennwert | 94 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstellungsdatum | 28.06.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und in sonniger Randlage von Oedheim, im bevorzugten Wohngebiet Neuberg.Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in fußläufiger Nähe die Kindertagesstätte Neuberg (10 Gehminuten) und eine Grundschule. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist gut. Zur B27 Heilbronn-Mosbach sind es 6 Fahrminuten.
Die Gemeinde Oedheim liegt im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn, nahe Bad Friedrichshall und hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert entwickelt. Oedheim verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Penny, Metzger, Bäcker), Arztpraxen, Apotheke und bietet verschiedene Gastronomieangebote.
Ausstattung
- Solarthermie- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme 2025)
- Holz-Kachelofen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wäscheabwurfschacht
- separates Gäste-WC
- teilüberdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise
- automatische Gartenbewässerung
- großer beheizbarer Hobbyraum im UG
- Abstellraum und Waschküche im UG
- Außentreppe vom Garten ins UG
- inkl. Garage mit Sektionaltor und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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