Bungalow mit Garten + Gewerbeeinheit: Halle, Lager, Werkstatt - viele Möglichkeiten!
Halle
395.000 €
Kaufpreis
218 m²
Gesamtfläche ca.645 m²
Grundstück ca.1193
Objektnummer
Beschreibung
Sie wollen künftig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie möchten Ihre berufliche Tätigkeit bei Ihrem Wohnhaus integrieren und trotzdem soll dieser Bereich eine getrennte Einheit mit separatem Zugang bleiben?
Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, einen gepflegten Bungalow zum Wohnen und eine gewerbliche Nutzfläche zum Arbeiten zu erwerben. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² bietet damit vielseitige Möglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit (Halle mit 3 Zugangstoren, die ebenerdig befahrbar ist) bietet mit einer Fläche von ca. 110 m² verschiedene Optionen, wie zum Beispiel:
- Werkstatt (PKW, Motorrad, Fahrrad)
- Lager für Handwerker verschiedener Gewerke
- Lager für Onlinehandel
- Lager für Selbstständige (wie Hausmeister, Gärtner, usw.), die Nutzfläche für Waren oder Produkte benötigen.
Der angrenzende Bungalow (ca. 108 m²) mit separatem Eingang und mit schön angelegtem Gartengrundstück in Südausrichtung wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (inkl. Einbauküche), einen direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Bei dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, einen gepflegten Bungalow zum Wohnen und eine gewerbliche Nutzfläche zum Arbeiten zu erwerben. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 218 m² bietet damit vielseitige Möglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit (Halle mit 3 Zugangstoren, die ebenerdig befahrbar ist) bietet mit einer Fläche von ca. 110 m² verschiedene Optionen, wie zum Beispiel:
- Werkstatt (PKW, Motorrad, Fahrrad)
- Lager für Handwerker verschiedener Gewerke
- Lager für Onlinehandel
- Lager für Selbstständige (wie Hausmeister, Gärtner, usw.), die Nutzfläche für Waren oder Produkte benötigen.
Der angrenzende Bungalow (ca. 108 m²) mit separatem Eingang und mit schön angelegtem Gartengrundstück in Südausrichtung wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (inkl. Einbauküche), einen direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74211 Leingarten DEU |
Flächen und Räume
| Gesamtfläche | ca. 218 m² |
| Lagerfläche | ca. 110 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 645 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 4 | 0 € |
Lage
Die Stadt Leingarten liegt ca. 8 km westlich von Heilbronn mit schneller Anbindung zur B 293. Die Immobilie befindet sich zum Wohnen in ruhiger und für die Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Leingarten, verkehrsgünstig gelegen und mit guter Erreichbarkeit. Der regionale Stadtbahnanschluss (S4) befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt (10 Fahrminuten nach Heilbronn-Hbf).Industrie, Gewerbe und Handel spielen in Leingarten eine wichtige Rolle. Flexibilität, Zuverlässigkeit und Kundenorientierung stehen dabei im Vordergrund. Dadurch kommen auch zahlreiche Kunden aus der Umgebung nach Leingarten.
Leingarten besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und Aldi sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Ärztehaus und Apotheke, verschiedene Gastronomieangebote sowie zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sind vorhanden. Mit dem PKW ist die Innenstadt von Heilbronn in 15 Minuten erreichbar. Zum BAB-Anschluss Bad Rappenau (A6) sind es 10 km.
Ausstattung
Gewerbeeinheit:- Gas-Zentralheizung, getrennt für Wohnen und Gewerbe
- Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden
- Wasseranschluss
- Deckenhöhe ca. 3,70 m
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Bungalow:
- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- Tageslichtbad und separates WC
- Südterrasse mit schönem Gartengrundstück
- PKW-Stellplatz.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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