Einfamilienhaus mit Südterrasse in gefragter Wohnlage!
Freistehendes Einfamilienhaus
329.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer120 m²
Wohnfläche ca.300 m²
Grundstück ca.237716
Objektnummer
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage (Anlieger, 30-Zone) in Lauffen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche (Einbauküche mit E-Geräten inkludiert), einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit Kaminofen und einem direkten Zugang auf die Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, XXL-Dusche, Waschtisch und WC. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein weiteres Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Das mit einer Gaube erweiterte Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen die Waschküche und Nutzflächen zur Verfügung.
Im Außenbereich befindet sich der Garten mit einer gemütlich gestalteten Südterrasse und schönem Ausblick in eine idyllische, steile Wein-Terrassenlage.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche (Einbauküche mit E-Geräten inkludiert), einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit Kaminofen und einem direkten Zugang auf die Terrasse und zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, XXL-Dusche, Waschtisch und WC. Ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein weiteres Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Das mit einer Gaube erweiterte Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen die Waschküche und Nutzflächen zur Verfügung.
Im Außenbereich befindet sich der Garten mit einer gemütlich gestalteten Südterrasse und schönem Ausblick in eine idyllische, steile Wein-Terrassenlage.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74348 Lauffen am Neckar DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 300 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % |
Ausstattung
| Befeuerung | Elektro, Holz |
Bauangaben
| Baujahr | 1940 |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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212
kWh/(m²a)
212
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 14.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 212 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro,Holz |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 15.10.2026 |
| Jahrgang | 2026 |
| Gebäudeart | wohn |
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Anlieger, Sackgasse) im familienfreundlichen Wohngebiet „Herrenäcker“ in Lauffen am Neckar.Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten (2 Gehminuten), die Grundschule (5 Gehminuten) und alle weiterführenden Schulen (15 Gehminuten).
Die Hölderlinstadt Lauffen besitzt eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Lidl, Aldi, Bäcker, Metzger), Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Gastronomieangebote und ein vielfältiges Kulturprogramm. Lauffen verfügt über zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung. Über den Regionalbahnhof Lauffen ist die Anbindung Heilbronn-Stuttgart gegeben. Zum BAB-Anschluss A81 sind es ca. 15 Minuten
Ausstattung
- Isolierglasfenster (Kunststoff) mit Rollläden- Holz-Kaminofen
- Elektrische Infrarotheizung (Naturstein)
- Glasfaseranschluss
- Dachsanierung (2017)
- Erneuerung der Elektrik (2017)
- Erneuerung der Leitungssysteme (2017)
- modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC (2017)
- Fußbodenheizung (teilweise) im EG
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich und Arbeits-/Gästezimmer
- inkl. Einbauküche mit E-Geräten (2017)
- Südterrasse und Garten
- Außentreppe vom UG in den Garten
- Waschküche und Nutzflächen im UG
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % (3,5 % + 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
+49 (0) 177/ 2314852
+49 (0) 177/ 2314852
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